帶押過戶政策在多個熱點及三四線城市推行，涉及買賣雙方需通過商議、銀行咨詢、資金托管、合同簽訂、預(yù)告登記、貸款放款及最終過戶等流程，實現(xiàn)住房交易的同時保持抵押狀態(tài)轉(zhuǎn)移。

據(jù)不完全統(tǒng)計，帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。具體個人所在城市是否有該項政策，需要查詢了解確認(rèn)。

1、商議住房買賣細(xì)節(jié)

買賣雙方首先需要和正常住房交易一樣，商議好關(guān)于買房子的細(xì)節(jié)問題，例如房價、付款方式、貸款銀行、住房戶型等，達成初步的買房意向。

2、咨詢銀行

賣房需要咨詢原房貸銀行，需要讓銀行知情并且同意雙方帶押過戶的行為;買家需要找到新的貸款銀行，要讓該行同意在這種情況下貸款給買家。

3、辦理資金托管手續(xù)

買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，這種情況下可以按照銀行的具體要求以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進行操作辦理，例如有的地區(qū)是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等，而有的地區(qū)則規(guī)定需要由公證處來進行資金的監(jiān)管服務(wù)。

4、簽訂購房合同

辦理完資金托管手續(xù)后，買賣雙方就可以進行網(wǎng)簽，以合同的形式明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。然后買家需要按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

5、住房不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

然后，買賣雙方可以進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，也就是辦理住房過戶轉(zhuǎn)移的預(yù)約申請和登記。

在辦理過戶的同時，賣家的貸款銀行這邊，需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議，而買家的貸款銀行這邊，需要協(xié)助辦理住房抵押登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，以便推進后續(xù)的買房貸款審批流程。

6、買家貸款銀行放款

在買家的貸款審批通過后，銀行會將相應(yīng)的貸款資金放款至資金監(jiān)管賬戶。然后資金監(jiān)管方會將這些錢連帶之前首付款的部分，一起轉(zhuǎn)賬給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的原貸款銀行會解除住房的原抵押登記。

7、完成帶押過戶

最后，由買家的貸款銀行重新為住房辦理新的抵押權(quán)即可。