房產(chǎn)過戶給子女，方式多樣，包括贈(zèng)與過戶、買賣過戶和繼承過戶，每種方式各有利弊及適用情境。過戶過程當(dāng)中要注意權(quán)屬證明、贈(zèng)與行為合法性及材料準(zhǔn)備，確保過戶順利進(jìn)行。

1、贈(zèng)與過戶：這種方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納3%的契稅。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但是需注意的是，如果是拆遷安置房的話為上次成本價(jià)，也就是說為被拆遷住房在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)×面積，其他住房為上次的合同總價(jià)。

2、買賣過戶：直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個(gè)人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。這種方式主要適用于購買商品房的情況。

3、繼承過戶：繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較少，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。但是這種方式需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、權(quán)屬證明：父母需要提供完整的權(quán)屬證明，包括住房權(quán)證、土地證等相關(guān)證件，確保住房的所有權(quán)歸屬清晰明確。

2、贈(zèng)與行為：父母應(yīng)該明確自愿、無償將住房贈(zèng)與子女，贈(zèng)與行為應(yīng)該采取公證或者在有關(guān)部門進(jìn)行登記備案，確保贈(zèng)與行為的合法性。

3、贈(zèng)與數(shù)量：父母應(yīng)該根據(jù)自身情況和家庭需要，合理確定贈(zèng)與的數(shù)量和方式，避免給自己和子女帶來不必要的經(jīng)濟(jì)、精神壓力。

1、房產(chǎn)過戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

2、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：

(1)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

(4)房地產(chǎn)買賣合同，或房地產(chǎn)贈(zèng)予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或行政機(jī)關(guān)行政決定書，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書等。其中，涉外買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明文件需公證。

3、除上述申請(qǐng)資料外還需提交：

(1)《家庭成員申報(bào)表》;

(2)已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;

(3)婚姻狀況證明;

(4)非本市戶口居民，提供主管部門出具的在本市近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。