文章摘要： 商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商
商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權年限為40年。
此外還有一種是商住兩用性質的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。
土地使用權到期后，要是國家回收土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，然后再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
國家直接回收土地面上建筑和回收土地，對住房主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。
住房使用權是沒有年限的，所以房主只要有合法產(chǎn)權證，住房就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要住房還在，個人就可以擁有該住房的所有權。
住房的產(chǎn)權年限是多少年
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