買房是件值得高興的事，住房具備了使用條件后，開發(fā)商就會將住房交付于購房者，對于購房者來說就意味著要收房了。那么，收房的程序是什么？收房要注意什么問題？

收房的程序是什么？

1、關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

（1）開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。

（2）售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

（3）開發(fā)商在報紙或網絡上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a類網站上。因此，在收房期間，購房者應該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a網絡上的信息。

2、準備收房所需材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等。

3、審核開發(fā)商提供的材料

購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，住房在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用。

4、爭取先驗房后收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

收房要注意什么問題？

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

5、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不可收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

以上就是收房的程序是什么以及收房要注意什么問題的全部內容，除購房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。