物業(yè)費(fèi)交納需遵循物業(yè)服務(wù)合同約定，首次交納時需了解合同內(nèi)容、確認(rèn)收取標(biāo)準(zhǔn)、明確繳納時間和方式，并保留交費(fèi)憑證，以保障業(yè)主權(quán)益并避免糾紛。

物業(yè)費(fèi)一般是之后交，并不需要提前交納。、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這意味著，物業(yè)費(fèi)的交納時間和方式，應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同中的具體條款來確定。通常情況下，物業(yè)費(fèi)是從交房之日起次月開始繳納。

在實(shí)際操作中，有些物業(yè)公司可能會為了方便管理，提前收取物業(yè)費(fèi)，但這種情況需要在業(yè)主同意的前提下進(jìn)行。如果未經(jīng)業(yè)主同意提前收取物業(yè)費(fèi)，則可能構(gòu)成違法行為。同時，預(yù)收物業(yè)費(fèi)的時間一般不得高于半年。

對于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。此外，如果業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，則從其約定，但業(yè)主仍需負(fù)連帶交納責(zé)任。

首次交納物業(yè)費(fèi)時，業(yè)主應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

一、了解物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容

在交納物業(yè)費(fèi)之前，業(yè)主應(yīng)詳細(xì)閱讀并了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，特別是關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等方面的約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條要求業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)確保自己了解并同意合同中的各項(xiàng)條款。

二、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主應(yīng)了解并確認(rèn)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)的單價、計(jì)費(fèi)面積以及支付方式等。一般來說，物業(yè)費(fèi)是按照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價即為每月應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)金額。同時，業(yè)主也應(yīng)注意物業(yè)費(fèi)是否存在優(yōu)惠政策或折扣等。

三、明確物業(yè)費(fèi)的繳納時間和方式

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)的繳納時間和方式，并按時足額交納。一般來說，物業(yè)費(fèi)是以月為單位交納的，從實(shí)際收房后的次月開始由購房者進(jìn)行繳納。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主仍需承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

四、保留交費(fèi)憑證

業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)妥善保管好交費(fèi)憑證，以備后續(xù)查詢或核對。如果出現(xiàn)任何疑問或糾紛，交費(fèi)憑證將作為重要的證據(jù)材料。

綜上所述，首次交納物業(yè)費(fèi)時，業(yè)主應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、明確物業(yè)費(fèi)的繳納時間和方式，并保留好交費(fèi)憑證。這些注意事項(xiàng)將有助于業(yè)主更好地履行自己的義務(wù)并保障自己的權(quán)益。