我國的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有權的。土地使用權和住房所有權的區(qū)別就在于：住房所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年。

　　也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

　　根據《物權法》百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。