首付后經濟遇“囧” 還不起房貸怎么辦？

發(fā)布時間：2024-04-29 00:59:06 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：很多人在貸款買房前都會有這樣的擔憂，如果工作不穩(wěn)定，還貸期內突然失業(yè)或收入下降，一時償還不起貸款，出現(xiàn)還不起貸款的情況怎么辦？會不會將住房收回？關于買新房房首付之后支付不起新房貸款月供問題解答首先，分析開發(fā)商、購房者和銀行三者之間的法律關系

很多人在貸款買房前都會有這樣的擔憂，如果工作不穩(wěn)定，還貸期內突然失業(yè)或收入下降，一時償還不起貸款，出現(xiàn)還不起貸款的情況怎么辦？會不會將住房收回？

關于買新房房首付之后支付不起新房貸款月供問題解答

首先，分析開發(fā)商、購房者和銀行三者之間的法律關系。概括地說，開發(fā)商與購房者之間屬住房買賣合同關系，購房者和提供貸款的銀行之間形成借貸合同關系。同時，銀行為了保障貸款安全，要求購房者（借款人）以房產作抵押，從而形成了從屬于借貸合同的抵押合同關系。

根據《擔保法》的規(guī)定，借款人可采取保證（借款人個人或第三人的信用擔保）、抵押（不動產等）、質押（動產、法律允許的有價證券或某種財產權）等不同的擔保方式。

《城市房地產抵押管理條例》第三條規(guī)定：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。