我們大家都知道，現(xiàn)在很多購房者們在買方子的時候都會和開發(fā)商或則賣方簽訂一份紙質的購房合同，這份文件是很重要的，對于約束雙方的責任和義務有著法律上的保障。而且有時候買房還需要繳納一定違約金，一旦違約了，那么，購房合同違約金的規(guī)定是什么？購房合同違約怎么辦？

購房合同違約金的規(guī)定是什么？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30％為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

購房合同違約怎么辦？

1、商議不成，到法院起訴，主張違約方承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。《中華人民共和國合同法》百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

3、百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

4、百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

5、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

上述文章即是小編給大家整理的關于購房合同違約金的規(guī)定是什么以及購房合同違約怎么辦的相關常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。購房合同是用來保障買方權益非常重要的一個文書，大家盡量履行購房合同的規(guī)定，避免違約情形的出現(xiàn)。