商品房是現(xiàn)在受到很多人的喜歡，合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢以及哪些情況下可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢

編者按：商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢及網(wǎng)簽常識(shí)一覽，僅供參考，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信息。如公司資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、公司地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。

再者，開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買(mǎi)房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開(kāi)具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司憑該證明與購(gòu)房人簽訂”購(gòu)房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。

二、哪些情況下可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同

1、當(dāng)事人商議一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人，造成買(mǎi)受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得住房；

2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人，造成買(mǎi)受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得住房；

3）出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

4）出賣(mài)人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

5）住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

6）因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

7）面積偏差比值高于3％的；

8）出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

9）由于開(kāi)發(fā)商的原因辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的；

10）合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可履行的；

8、法律規(guī)定的其他情形。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢以及哪些情況下可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。不管是買(mǎi)賣(mài)什么方住房都必須要簽訂好合同，在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要看好條款。