1、申請：申請人到不動產登記機構現(xiàn)場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。

2、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。

3、審核：不動產登記機構受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項，按照有關法律、行政法規(guī)進行進一步審查，并決定是否予以登記的過程。

4、登薄：經審核符合登記條件的，應當將登記事項記載于不動產登記簿。

5、核發(fā)不動產權證。

因為涉及到貸款，按揭房辦理房產證，多了一個辦理抵押權證的手續(xù)，這是購買的住房抵押給銀行的憑證。

按揭房不動產證多久拿

按揭買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，不過產權證上面有一欄此房已設抵押的字樣，等借貸人把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個貸款結清證明，銀行把他項權證還給借貸人，拿著貸款結清證明和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。

按揭房還能貸款嗎

1、按揭房的住房所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的住房按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

2、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。

備注：而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。