1、辦理住宅土地繼承登記，首先辦理依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市住房權(quán)屬登記管理條例》、建設(shè)部、省、市、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

2、申辦條件：繼承人(申請人)提出書面申請；無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

3、當(dāng)事人提供書面申請;填寫《住宅登記申報審核表》、《住房權(quán)證》原件、《公證書》或有關(guān)法律文書原件；農(nóng)房或非住宅住房須提供變名后的《土地使用證》(驗原件收復(fù)印件)。農(nóng)村住房要提供住房所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見。繼承人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

繼承出讓土地要辦哪些手續(xù)

一、首先，繼承人需要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，住宅土地繼承分兩種：一是遺囑繼承L，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套住宅土地的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理住宅土地過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)以及契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。