在房產(chǎn)的問(wèn)題上大家總是有各種疑問(wèn)，其實(shí)在很多的時(shí)候大家都該了解到房產(chǎn)的內(nèi)容，不同的地區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)不同，而關(guān)于房產(chǎn)的政策也是有所不同的，既然人們都想要全面的了解房產(chǎn)，那么對(duì)于房產(chǎn)的定價(jià)問(wèn)題也要知道，這樣才可以使人們真正的知道該如何做，接下來(lái)就具體介紹一下上海新房定價(jià)政策受哪些因素影響？上海買新房首付政策內(nèi)容？

上海新房定價(jià)政策受哪些因素影響

影響上海新房定價(jià)政策的因素很多，其中最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、住房開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，住房建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。

上海買新房首付政策

1、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首付；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買套房將首付款比例下調(diào)為20％，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎？與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購(gòu)買住宅，算首套房。

3、上海首套房貸款優(yōu)惠政策7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上（含）的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，

4、除了要求商業(yè)貸款金額高于200萬(wàn)元，還要符合銀行其他的一些要求。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。

上海新房定價(jià)政策受哪些因素影響和上海買新房首付政策的答案大家都知道了，新房的定價(jià)和首付款就為大家介紹到這里，買房的過(guò)程當(dāng)中人們會(huì)遇到很多的問(wèn)題，而每一個(gè)問(wèn)題都是需要大家重視起來(lái)的?？傊藗兿胍I到合適的房子，務(wù)必要從全面的角度考慮，使大家真正的買到合適的房子。