房產(chǎn)過戶需視權(quán)屬情況而定，夫妻雙方共同所有則需雙方到場(chǎng)或委托辦理，個(gè)人財(cái)產(chǎn)則只需一方到場(chǎng)。過戶流程包括提交申請(qǐng)、審查資料、評(píng)估房產(chǎn)、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單及領(lǐng)取證書。

房子過戶是否需要夫妻二人一起去，取決于房產(chǎn)的權(quán)屬情況?。?

1、如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同所有，即房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么在辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上需要夫妻雙方都到場(chǎng)。這是因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)的過戶涉及到雙方的權(quán)益，需要雙方共同確認(rèn)。如果其中一方因故不可到場(chǎng)，可以委托另一方代為辦理，此時(shí)需要提交授權(quán)委托書和相關(guān)的公證文件。

2、如果房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么在辦理過戶手續(xù)時(shí)，只需要該方到場(chǎng)即可。此時(shí)另一方無需到場(chǎng)，也不需要提供任何委托手續(xù)。

3、如果夫妻一方因特殊原因無法到場(chǎng)，可以通過委托書的形式進(jìn)行委托，由另一方代為辦理。這種情況下，需要提交委托書和相關(guān)的公證文件，以確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。

1、提交申請(qǐng)

雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過戶單

雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。