對于很多購房者們來說，買一套商品房的意義是非常重要的，但現(xiàn)在有很多新房子都是期房，所以大概會過一段時間才可以看到現(xiàn)房，等到開發(fā)商通知我們?nèi)ツ梅孔拥臅r候，我們應(yīng)該提前做好充足的驗房準備工作，那么一起來說一說商品房接房注意事項有哪些？商品房接房怎么驗房呢？

商品房接房注意事項有哪些？

商品房接房注意事項主要包括了通知、驗收、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》以及簽署住房交接書這四點。

1、通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗，驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運行時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

4、簽署住房交接書，購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。

商品房接房怎么驗房呢？

1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2、看墻面是否有裂痕（普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢驗方面，最主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

4、如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

有關(guān)于商品房接房注意事項有哪些以及商品房接房怎么驗房呢這個問題的全部常識，小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭唐贩拷臃恐?，我們要注意一些重點的問題，同時大家還需要了解清楚驗房的具體流程。