住房公積金貸款政策詳解，涵蓋提前還款規(guī)則、利率標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)條件及注意事項(xiàng)，幫助借款人合理規(guī)劃貸款，確保資金安全與高效利用。

住房公積金貸款是可以提前還一部分的。 一般來說,公積金貸款正常還貸12期(一年)之后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆盎蛘咭淮涡赃€款,且不產(chǎn)生罰息。不過，提前還款住房貸款合同內(nèi)通常會(huì)有相關(guān)約定，當(dāng)還款期限不符合一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人可能需要支付一定的違約金。具體操作上，如果需要提前還部分公積金貸款，借款人需要向銀行遞交提前還款申請(qǐng)，并在銀行允許之后進(jìn)行提前還款操作。

1、首套房公積金貸款利率：5年以內(nèi)(含5年)的年利率為2.35%，5年以上的年利率為2.85%。

2、二套房公積金貸款利率：5年以內(nèi)(含5年)的年利率為2.775%，5年以上的年利率為3.325%。

1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存;

異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款;

信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;

未高于國家規(guī)定的法定退休年齡。

2、首付款不低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)比例。

3、購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔(dān)保意見書》或頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起計(jì)算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

4、職工家庭購買該套住房未在我市(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)辦理過住房公積金購房提取。

5、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

6、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意挑選長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

7、借款人及配偶的公積金貸款次數(shù)未高于2次(含)。

8、二手房買賣合同簽訂一年內(nèi)申請(qǐng)。

9、符合住房公積金個(gè)人貸款基本條件以及商轉(zhuǎn)公貸款的其他條件。