1、隱瞞住房真實情況：開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。

2、將已售住房私自抵押：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者拆遷補償安置住房：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同。

4、住房不符合質量要求或面積偏差比絕對值超出3%的：因住房主體質量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質量經檢驗確屬不合格;住房的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

購房人在簽訂商品房買賣合同有哪些注意事項

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

2、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、分清住房暫測和實測面積。對住房預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。