按理說(shuō)，一旦簽了住房買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否可以解除呢？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開(kāi)發(fā)商之間的買賣合同：

1、 住房主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一住房進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

此外，買受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付房款一倍的賠償責(zé)任。

3、 由于出賣人的原因造成買受人無(wú)法按期辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、 出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，將住房出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。

按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，造成合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

5、 因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積偏差比超出3%，買受人可以解除合同。

按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積偏差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

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