無(wú)論是第一次還是第二次抵押住房向銀行申請(qǐng)貸款，只要住房處于抵押狀態(tài)的話，按照銀行相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)證抵押在銀行的話，住房是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的。

住房二次抵押的注意事項(xiàng)

1、貸款額度

每個(gè)地區(qū)的貸款政策不同，對(duì)于住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%，當(dāng)然具體可以與貸款機(jī)構(gòu)商談。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值

是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

5、注意二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。