1、挑選貸款機構。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的第一步是挑選一個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料。不同銀行、金融機構、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

3、審核和評估。貸款機構會根據(jù)借款人提交的材料進行貸款資質(zhì)審核。審核通過后，會對抵押住房的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同銀行的收費不一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

4、簽訂合同及完成貸款。在簽證合同之前，銀行會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。將款項打入借款人指定賬戶，完成放款。

住房二次抵押需要滿足什么要求

1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人。

5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。