房貸一直不放款會(huì)影響住房買(mǎi)賣(mài)交易的流程，因?yàn)楫?dāng)賣(mài)方無(wú)法收到房款的話(huà)，交易就不可完成。除此之外，就沒(méi)有別的影響。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就要與賣(mài)方約定好，如貸款辦理不下來(lái)如何處理的情況。

如果之后審核沒(méi)能通過(guò)，客戶(hù)再打算退房也不遲。當(dāng)然，房貸被拒后客戶(hù)也可以嘗試找出原因，解決問(wèn)題后重新再申請(qǐng)。當(dāng)然，若房貸審核沒(méi)能通過(guò)的原因出自開(kāi)發(fā)商的話(huà)，那客戶(hù)挑選退房是沒(méi)問(wèn)題的，首付款一般也能全部拿回來(lái)。

房貸辦理不下來(lái)的常見(jiàn)情況

1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題

貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不可辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。

3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題

房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回首付款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。