若是貸款買房簽訂了合同但是銀行遲遲不放款是算違約的，若是沒有簽訂合同，就不算違約，因?yàn)楹炗喓贤馕吨霞s生效，若是沒有簽訂合同，意味著銀行還沒有同意貸款人的房貸申請，既然沒有合同，就沒有違約的說法。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，貸款人貸款申請通過后，如果銀行不發(fā)放貸款的，貸款人可以與銀行商議，商議不成的，造成房款無法支付的，貸款人可以解除住房買賣合同。

借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

房貸被拒一般幾天通知

1、首先貸款是否通過一般來講，十五天就能有結(jié)果，但是不同銀行也會對房貸審核時(shí)間也是有一定差異。如果提供資料比較全面，在十五天之內(nèi)就會通知房貸是否通過，如果房貸沒有通過的話，也會有專人打電話聯(lián)系你結(jié)果，讓你進(jìn)行貸款補(bǔ)救。

2、那么所謂貸款補(bǔ)救，就是增加買房首付款金額，減少申請貸款額度，把貸款材料準(zhǔn)備齊全，再前往銀行進(jìn)行申請貸款。如果是支付首付款比較多，而銀行貸款少了一些，這樣房貸款通過就會更高一些。

貸款買房要注意什么

1、首先在貸款前要先弄清楚還款方式，如今銀行貸款還款方式有兩種，一種是等額本息與等額本金，等額本金雖然利息比較少些，但是每個(gè)月月供比較高，所以壓力比較大。那么等額本息總利息會高一些，但是每個(gè)月還款壓力會比較小。所以大家可以綜合考慮挑選自己合適還款方式。

2、房貸在還款時(shí)一年之內(nèi)最好不要提前還款，根據(jù)銀行貸款相關(guān)規(guī)定，有些提前還款必須是在還貸滿一年以后提出，并且歸還金額應(yīng)高于六個(gè)月還款金額。如果是按時(shí)足額還款，那么借款人必須要根據(jù)合同上相關(guān)規(guī)定進(jìn)行按時(shí)還款，以免會留下不良信用筆錄，形成不必要的麻煩。

3、如果房貸在還款時(shí)未按時(shí)可以先銀行進(jìn)行申請延期，如果銀行同意你申請的還款延期，就可以進(jìn)行辦理貸款延長。借款人在還清房貸以后，不可忘記辦理解除抵押手續(xù)，不然住房會被銀行一直抵押著，如果今后想辦房產(chǎn)抵押貸款就無法進(jìn)行申請辦理。