去年俗稱是房地產的最嚴調控年，而2018年將繼續(xù)執(zhí)行不會有放松的可能，這也直接造成了一二線房價過熱城市的房地產市場迅速降溫，而在此背景下三四線城市的房價去逆勢而上，出色地完成了去庫存任務，那么未來三線城市的房價將會如何發(fā)展呢?

2017年下半年國內的房地產市場發(fā)生了翻天覆地的變化，樓市在一二線城市與三四線城市之間發(fā)生了嚴重的分化，三四線城市的房地產市場火熱難擋，而一二線城市在強調控之下卻出現成交量和價格的急速降溫。

但這并不是說控制對于三四線城市沒有作用，當今樓市的火熱屬于后發(fā)的補漲，并非正常的人口凈流入和產業(yè)升級發(fā)展等內生因素的推動作用下漲起來的，從維持房價長期上漲的人口因素上來看，這種情況持續(xù)的時間可能不會太久，當外部刺激逐漸減弱，三四線城市的房價漲幅也必將會隨之減緩。

首先，一二線強調控之下，限購、限貸等政策齊下，投資和資金需求轉移到三四線城市，艾普大數據顯示，三四線城市來自一二線的購房占比高達40%，尤其是一二線周邊的三四線城市(環(huán)京、環(huán)滬等占比更高)，所以毫無疑問三四線城市今年的這波火熱行情炒房投資者的功勞不小;其次，三四線城市是棚戶區(qū)改造的核心區(qū)域，貨幣化安置舉措更是催生了大量的農民工進城購房需求，因此大量的新房被進城的剛需買走了，這部分購房者占比高于50%。

從長遠看來，既沒有人口快速增長的支撐，也沒有必要的經濟基礎做為支撐，三線城市房價的短期上漲更像是一把虛火，而隨著房地產長效機制的有效建立，住房租賃市場的不斷發(fā)展與完善，多元化住房體系的形成，一二線城市的住房需求會進一步平衡，隨后蔓延至全國，三線城市的房價很有可能會保持平穩(wěn)或是有小幅的下跌。

對于一些看到市場機遇從一二線轉戰(zhàn)至三四線的房地產投資客來說，短期內的房價上漲并不代表著前景良好，只可能是當前嚴厲政策刺激下的應激現象，而隨著我國房市的繼續(xù)穩(wěn)定，三線城市的房價在未來幾年間很有可能會出現一定的回落，而城鎮(zhèn)化進程的進一步加快，城市也不再是人們唯一的挑選，這也從很大程度上制約了房價上漲的究竟。