去年開(kāi)始國(guó)家大力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，在嚴(yán)厲政策的調(diào)控下一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅的下跌，以往過(guò)火的樓市已經(jīng)逐步恢復(fù)冷靜，但在我國(guó)很多三線城市，樓市的表現(xiàn)卻與此大相徑庭，從去年四季度開(kāi)始，三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了新一輪的飛漲，原本期盼著政策的東風(fēng)下可以買(mǎi)房的老百姓怎么也想不明白，為什么越調(diào)控三線城市的房?jī)r(jià)反而越高呢?

因城施策造成需求轉(zhuǎn)移。在一二線城市嚴(yán)控購(gòu)房和貸款需求后，購(gòu)房需求逐步向政策相對(duì)寬松的三四線城市轉(zhuǎn)移，這也造成了短時(shí)間內(nèi)的人口回流而引起的房?jī)r(jià)上漲。

棚改貨幣化改革制造出來(lái)的本地需求。在住房用地日益緊張的情況下，多地開(kāi)展了貨幣化安置的棚改模式，這讓大量的資金進(jìn)入市場(chǎng)，而棚改拆遷群眾的住房需求也增加了市場(chǎng)供需矛盾，短期制造搶房的熱潮，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

城鎮(zhèn)化帶來(lái)的農(nóng)村人口進(jìn)城所帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)能力不斷增加，三四線城市往下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，教育資源和醫(yī)療資源的分布很不均衡。在這種情況下，城鎮(zhèn)化其實(shí)就體現(xiàn)在了人們從小城鎮(zhèn)往上一級(jí)的城市走，這一需求也支撐了三四線城市房?jī)r(jià)的上漲。

在影響房?jī)r(jià)上漲的眾多因素中，城市資源是極為重要的一點(diǎn)，更為豐富的教育、醫(yī)療、交通使得越來(lái)越多的人從農(nóng)村涌向城市，從小城市涌向大城市，當(dāng)前我國(guó)的城市化建設(shè)已經(jīng)從一二線城市逐步向三四線城市轉(zhuǎn)移，為了縮小城市間的差距，三線城市的發(fā)展空間無(wú)疑是十分巨大的。

綜上所述，雖然國(guó)家加大力度對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但對(duì)于三四線城市這些房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低的地區(qū)來(lái)說(shuō)，影響不是十分明顯。而基于棚改貨幣安置、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展等多種因素的共同作用下，三線城市的去庫(kù)存工作順利完成，而需求也在不斷擴(kuò)大，這使得房?jī)r(jià)有了進(jìn)一步上漲的空間。

不過(guò)這一切只是暫時(shí)現(xiàn)象，國(guó)家不會(huì)允許這些地區(qū)的房?jī)r(jià)無(wú)限制地面上漲，同時(shí)為了縮小城鄉(xiāng)差距，我國(guó)也在加快發(fā)展農(nóng)村的城鎮(zhèn)建設(shè)，今后不需要在城市中買(mǎi)房置業(yè)，也同樣可以享受豐富的城市資源，相信在未來(lái)三線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)，而不會(huì)再出現(xiàn)當(dāng)前這種大漲的情況。