自去年下半年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，一線(xiàn)城市設(shè)置了嚴(yán)格的外來(lái)人口購(gòu)房條件，這一政策造成了一定的人口回流，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)受此影響也出了一定幅度的上漲，隨著政策的不斷收緊，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本保持平衡，那么未來(lái)幾年間三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)如何呢?

國(guó)家提出房住不炒的政策，為今后的房地產(chǎn)發(fā)展定下了主基調(diào)，三四線(xiàn)城市經(jīng)歷了一年多的快速上漲之后，現(xiàn)在已經(jīng)逐步穩(wěn)定。當(dāng)前在很多三四線(xiàn)城市，經(jīng)歷了去庫(kù)存階段，當(dāng)前市面上房源還是比較短缺的，在更多新開(kāi)發(fā)的小區(qū)入市之前，市面上這種供需失衡的壓力尚不可得到有效的緩解，而這種情況在當(dāng)前政策收緊的形勢(shì)下，或?qū)?huì)持續(xù)一段時(shí)間。

人口是決定房?jī)r(jià)的主要因素，雖然一線(xiàn)城市的政策比較嚴(yán)厲，有越來(lái)越多的人被拒絕在買(mǎi)房的門(mén)檻之外，但是就目前看來(lái)，三四線(xiàn)城市的人口并未出現(xiàn)大規(guī)模的回流，按照統(tǒng)計(jì)局的劃分，我們將城市分為一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)及以下城市。根據(jù)常住人口增速來(lái)看，三四線(xiàn)及以下城市的人口增速一直處于0.3%左右，低于全國(guó)人口平均增速0.5%，也遠(yuǎn)低于一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的人口增速。這說(shuō)明人口仍舊存在由三四線(xiàn)向一二線(xiàn)城市涌入的情況。

一二線(xiàn)城市之間出現(xiàn)分化，一線(xiàn)人口流入放緩而二線(xiàn)人口流入加劇。2017年一線(xiàn)城市的常住人口增速下降至1.4%，盡管二線(xiàn)城市2017年數(shù)據(jù)還未完全公布，但是從趨勢(shì)來(lái)看，人口流入呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明，二線(xiàn)城市承接了一線(xiàn)城市的人口流出。

三四線(xiàn)的人口增速整體依然低于全國(guó)平均增速，意味著整體來(lái)看人口在流出。雖然如此，但三四線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)人口占比在逐年提升，這一結(jié)構(gòu)性的變化不容忽視。由于一二線(xiàn)城市的農(nóng)村人口占比較低，在全國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，對(duì)三四線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)人口提升效果更加明顯。事實(shí)上，三四線(xiàn)城市農(nóng)村人口縮減幅度較大于全國(guó)的平均水平。

根據(jù)人口的變化來(lái)看，三四線(xiàn)城市的人口回流雖然不明顯，但由于其城鎮(zhèn)化程度加快，更多的農(nóng)村人口流入城市，也催生了住房需求的不斷增加，未來(lái)幾年內(nèi)三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)很大可能會(huì)繼續(xù)保持當(dāng)前水平或是有小幅的上漲也未可知。