住房拍賣后，如果住房在拍賣前已經(jīng)設立了居住權(quán)，并且在居住權(quán)期限內(nèi)的，住房具有居住權(quán)。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

寫住房拍賣申請書的注意事項

1、未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不可提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權(quán)機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙；

2、書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；

3、申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問；

4、共有住房的登記，應當由共有人共同申請；

5、央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件；

6、境外法人、組織、個人為受讓方的，住房應通過涉外安全審批。

購買拍賣房產(chǎn)注意事項

1、詳細了解拍賣房的具體信息

了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件。同時，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對住房成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10％－20％。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位。

3、購買拍賣房，做好全付款準備

當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

4、了解住房里的附屬設施的歸屬

購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及住房是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。