1、被執(zhí)行人房產被其他法院首先查封。執(zhí)行法院輪候查封了房產，這里要注意輪候查封沒有查封效力，法院沒有處置房產的權力。只有等到首次查封被解除，輪候查封才能發(fā)生查封效力。

2、共有房產，如多人共有的房產，但其他共有人不是被執(zhí)行人，共有人對房產享受的比例又不可達成一致意見，或者達成了一致意見但申請人不同意的。這就需要對住房進行析產之后才能處置。

3、房產有高額抵押，法官判斷財產經處置后可能連抵押權人的債權都不可滿足的，也不會啟動拍賣程序。

4、房產價值高、債權太低。這種情況就是申請執(zhí)行幾萬元，可查封的房產價值幾百萬元，被執(zhí)行人又一時拿不出幾萬元，這時候法官也不可能為了幾萬元去拍賣幾百萬元的房子。

查封的房子怎么交易

房產被查封后是不可私自進行交易的，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結財產的規(guī)定》第五十六條規(guī)定：

1、人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

2、人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

3、作為執(zhí)行依據的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權人可以向有執(zhí)行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。

4、法院在特定情況下，可以查封義務人的房子。查封的房子不可買賣。人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

被查封的房產能解封嗎

1、被查封的房產，一般來說因為涉及到了財務糾紛的問題，比如有些人將房子抵押給銀行，但是后期還不起貸款，這套房子就會被銀行申請查封，后期法院就會依法來執(zhí)行。

2、對于被查封的房產或者其他的財產，人民法院可以進行查封凍結。但是不可夠進行拍賣，或者直接變賣、抵債。

3、可以申請訴訟，并且依法提出擔保，法院就可以采取查封的措施，等到案件進入執(zhí)行手續(xù)之后，再采取相應的措施。而被凍結的銀行存款或者資金不可夠高于6個月，而被扣押的動產不可夠高于一年，對于不動產凍結的時間，不可夠高于兩年。