文章摘要: 物業(yè)費不住不可以不交。物業(yè)費不是指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用,不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定,物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的,從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算,如果購買住房后一直沒有入住,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》的規(guī)定,還
物業(yè)費不住不可以不交。物業(yè)費不是指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用,不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定,物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的,從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算,如果購買住房后一直沒有入住,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》的規(guī)定,還是要繳納物業(yè)費的。
1、 綠化管理費
即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用,主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
2、保安費
保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取,主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。
3、清理衛(wèi)生費
主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。
4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率
物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等,其平均折舊年限一般為5年。
5、費
主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。
6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費
主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費,以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準(zhǔn)備金等。
7、工作人員的工資和福利費
物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi),但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。
8、法定稅費
具體指的是城市建設(shè)維護稅、附加費等。
1、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的,業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目,業(yè)主對高于指導(dǎo)價的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理公司不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的,在物業(yè)管理公司未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。
4、物業(yè)存在霸王條款的,業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主商議訂立合同,還是自己單獨訂立合同。
5、物業(yè)沒有履行合同的,比如沒有按全同要求定期清理下水道。
物業(yè)費不住可以不交嗎
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