房子不住要交全額物業(yè)費，因為物業(yè)服務是對整個小區(qū)提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量，所以業(yè)主沒有入住，房子還是接受了物業(yè)相關服務的，業(yè)主就需要交物業(yè)費，除非小區(qū)物業(yè)或所在城市有減免規(guī)定，否則一般都需要交全額物業(yè)費。

什么情況能不交物業(yè)費

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

(1)因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

(2)將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據。

小區(qū)物業(yè)費交納新規(guī)定

1、不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉運費”、“公共設施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。

2、不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產生的費用。物業(yè)的服務標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業(yè)下降服務標準或提高收費標準，業(yè)主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區(qū)公共配套設施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發(fā)商補償。

3、不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況?？捎行潜P的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。