相信貸款買房的小伙伴們，最感興趣的還是還款方式及各種還款方式比較適合的人群，說到底，哪種最省錢，才是王道。還等啥，一起隨小編去看看吧。

還款方法一：等額本息還款

個人住房借款擔(dān)保的等本息還款方法即是把按揭借款擔(dān)保的本金總額與利息總額相加，然后均勻分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。

1.長處：前期借款擔(dān)保本金少

2.缺點：后期借款擔(dān)保本金多

3.適合人群：收入安穩(wěn)的集體。如：公務(wù)員、教師

4.計算公式：每月還款額=[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1](^表明乘方)

還款方法二：等額本金還款

個人住房借款擔(dān)保還款方法之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款即是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，一同付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方法相對等額本息而言，總的利息支出較低，可是前期付出的本金和利息較多，還款擔(dān)負(fù)逐月遞減。

1.長處：總的利息指出低

2.缺點：前期本金和利息比較多

3.適合人群：現(xiàn)在收入較高或有一筆積儲，但將來收入也許會削減的人群。例如：退休臨近

4.計算公式：每季還款額=借款本金÷借款期季數(shù)+(本金-已償還本金累計額)×季利率

還款方法三：固定利率還款

個人住房借款還款方法三——固定利率還款是進入加息周期最好還款方法?！肮潭ɡ首》拷杩顡?dān)?！奔词窃诮杩顡?dān)保合同簽定時即設(shè)定好固定的利率，在借款擔(dān)保合同期內(nèi)，不管商場利率怎么變化，借款人都依照固定的利率付出利息，不需要“隨行就市”。

1.長處：假貸兩邊精確計算成本與收益非常方便

2.缺點：風(fēng)險較大，利率也也許下調(diào)

3.適合人群：收入較固定，或許對加息預(yù)期有不錯判別的人群

人住房借款擔(dān)保還款方法四：等額遞加(減)

客戶與銀行商定還款遞加或遞減的距離期和額度;在初始期間，銀公會依據(jù)客戶的借款擔(dān)保總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款;爾后依據(jù)距離期和相應(yīng)遞加或遞減額度進行還款的操作辦法。其間，距離期起碼為1個月。

1.長處：減輕購房者資金不足

2.缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多

3.適合人群：收入不固定。關(guān)于那些有必定經(jīng)濟實力，在借款擔(dān)保前期還款才能較強，情愿多還借款擔(dān)保的客戶，可挑選“等額遞減”的還款方法，從而削減擔(dān)負(fù)利息總額;相反，關(guān)于那些處于創(chuàng)業(yè)前期的年輕人，也許在借款擔(dān)保前期還款才能較弱，而收入?yún)s呈增加趨勢的客戶，可思考挑選“等額遞加”的還款方法。

還款方法五：如期付息還本

借款人通過和銀行商議，為借款本金和利息償還制定不一樣還款時刻單位。即自立決議按月、季度或年等時刻距離還款。實際上，即是借款人依照不一樣財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一同還。

適合人群：房產(chǎn)出資客戶