目前2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市分別是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門(mén)、北京，2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市是否會(huì)減免，暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)布明確的規(guī)定。

最新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法

我們都知道買(mǎi)賣(mài)住房要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計(jì)不是每個(gè)人都清楚地。有的買(mǎi)賣(mài)過(guò)住房的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢(qián)了，下面我們來(lái)了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計(jì)算做到明明白白交易。

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以住房為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣(mài)方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買(mǎi)方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，住房面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房稅費(fèi)為1%，住房面積在90平方到144平米且首次購(gòu)房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購(gòu)房或住房面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

個(gè)人收入所得稅是對(duì)賣(mài)方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費(fèi)用包括

1、住房維修基金為購(gòu)房總價(jià)的2%到3%。

2、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

3、住房所有權(quán)證工本費(fèi)100元。

4、土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。

房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間

賣(mài)方是一件大事，繳稅是購(gòu)房的的一部分，了解之后再購(gòu)房能做到有備無(wú)患。買(mǎi)房也有一個(gè)流程小編整理出來(lái)大家可以參考一下。

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金挑選區(qū)域然后根據(jù)要買(mǎi)住房的大小計(jì)算稅費(fèi)。

2、挑選房源找大的中介或者開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買(mǎi)新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下住房證件是不是齊全。

4、選好住房之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買(mǎi)賣(mài)合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)住房面積、付款方式等重要條款，都要寫(xiě)在合同上注明。

5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過(guò)戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗(yàn)收的文章大家可以看一下怎樣驗(yàn)收毛坯房必須要知道的十個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。