現(xiàn)如今買一套房子幾乎是將一代人甚至是兩代人的家底掏空，一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，想要拿出全款來(lái)買房，對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)講是不可能的事情，所以現(xiàn)在十有八九的人買房是需要申請(qǐng)住房貸款的，那么接下來(lái)我們一起探討下房貸還款方式哪種好？房貸多少年還清最劃算？

房貸還款方式哪種好

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底挑選什么樣的還貸方法還要因人而異。

房貸多少年還清最劃算

1、這個(gè)問(wèn)題不可一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

2、可以挑選房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合挑選這一種會(huì)比不錯(cuò)。

3、挑選房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則造成了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過(guò)公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤(rùn)，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。

文章的全部信息便是小編給大家解讀的關(guān)于房貸還款方式哪種好以及房貸多少年還清最劃算的內(nèi)容了，希望可以給大家提供一定的幫助，我們大家在買房子辦理貸款的時(shí)候，一定要挑選準(zhǔn)確的還款方式和還款年限，當(dāng)然要根據(jù)我們自己家庭的情況來(lái)說(shuō)。