對于購房套數(shù)的認定有認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。

認房指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，那么再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。

1、認房不認貸

這種情況是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。

2、認貸不認房

這種情況則是指不再以家庭擁有的住房數(shù)量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。

3、認房又認貸

這個標準是最嚴格的，是指不管購房者之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執(zhí)行。

首套房的貸款條件

(一)公積金首套房貸款條件

1.公積金足額正常繳納，并連繳6個月以上;

2.購買的是本市自住普通住房;

3.購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;

4.購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產(chǎn)交易后提出公積金貸款;

5.購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產(chǎn)過戶后提出公積金貸款;

6.拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產(chǎn)交易前提出公積金貸款。

(二)銀行首套房貸款條件

1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2.有償還能力;

3.信用良好;

4.已簽訂合法有效的住房買賣合同，且所購住房用途為住宅;

5.有首付證明;

6.銀行規(guī)定的其他條件。