購房套數(shù)是按家庭認定的，一般購房套數(shù)是以法定獨立家庭計算的，比如購房者年滿18歲未婚，并且與爺爺，父母共同居住，房本是爺爺?shù)?，則爺爺是一個家庭并且有房，父母是一個家庭并且無房，你自己是一個家庭并且無房。

買房首套二套認定規(guī)定

首套：指個人購買住房時，以家庭為單位，無住宅。

二套：指個人購買住房時，以家庭為單位，僅有一套住宅，此次購房為購買第二套住宅。

唯一住宅：指出售住房時，以家庭為單位，僅有一套即所出售的住宅。

注意：界定上述首套、二套、唯一住宅時，非國有產(chǎn)權(quán)的住房、尚未繳納契稅的商品房、非住宅的住房均不計算在內(nèi)。

外地人在大連購房，需承諾以家庭為單位在戶口所在地的住房情況，可在稅務(wù)部門寫《具結(jié)保證》，內(nèi)容真實。或提供戶口所在地無房證明。

長沙購房套數(shù)規(guī)定

1、住房屬性，以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)認定的住房性質(zhì)為準。

2、住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理住房所有權(quán)證、不動產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。

3、關(guān)于被征收人的購房套數(shù)問題

在限購區(qū)域內(nèi)，被征收人原住房被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市住房交易管理中心申請按被征收套數(shù)購買商品住房。

4、關(guān)于限購商品住房套數(shù)的認定

2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房的，限購1套商品住房。

本市戶口家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

5、因法院判決、繼承取得不動產(chǎn)(住房)權(quán)屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(住房)權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)(住房)權(quán)屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。

6、贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行。