住房的贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

一般開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯(cuò)層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

買房普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、買底層送花園

一樓花園贈(zèng)送面積中比較普遍的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈(zèng)送面積肯定是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購房者，很多上了年紀(jì)的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會略高于不送小院的住房單價(jià)。

2、買房送閣樓

送閣樓以前的一些底層建筑或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那么好出售，那么開發(fā)商就會利用贈(zèng)送閣樓的方式吸引購房者。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、買房送車位

送車位現(xiàn)在很多人家里面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費(fèi)用也不少，很多小區(qū)車位還很緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，避免被忽悠了。

4、買房送露臺

送露臺露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時(shí)候一遇到贈(zèng)送露臺的房子就心動(dòng)了，露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但露臺是實(shí)際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。購買房子的時(shí)候，如果購房者想要買到性價(jià)比比較高的房子，一方面可以從住房價(jià)格下手，另一方面就是針對住房面積下手了，下降房款支出和增加購房面積都是兩個(gè)不錯(cuò)的挑選。