1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，滿2年及以上的住房對外銷售轉(zhuǎn)讓的，免交增值稅。

2、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，再按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。住房購買滿5年，且是家庭唯一住房的，銷售轉(zhuǎn)讓可免交。

住房轉(zhuǎn)讓流程

一、商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理

二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。

二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。