如今很多的朋友們會(huì)通過(guò)貸款的方式申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房，有很多的朋友們考慮到自己經(jīng)濟(jì)壓力比較大，但是又想改變家人的生活環(huán)境，所以會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，畢竟二手房的性?xún)r(jià)比也是相對(duì)比較高的，那么買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款條件是什么？影響二手房貸款年限因素有哪些？我們一起來(lái)了解一下吧。

買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款條件是什么？

1、二手房貸款要根據(jù)借款人的職業(yè)、還款能力、人品和教育程度等來(lái)看是否可以貸款，提出貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者要有不低于20%的自有資金可以用。借款人必須滿(mǎn)18周歲，這才意味著你有完全民事行為能力，而且要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口，并且要有有效的身份證明。

2、對(duì)于二手房貸款，如果是男性朋友，實(shí)際年齡要小于65歲，如果是女性朋友，實(shí)際年齡要小于60歲，而且要是中國(guó)國(guó)籍，最重要的一點(diǎn)就是無(wú)犯罪記錄、更要有穩(wěn)定的收入。

影響二手房貸款年限因素有哪些？

1、大家在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，都需要出具相應(yīng)的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供，一般月供不可高于收入的50%。

2、貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的年齡進(jìn)行審核。通常情況下，只要借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

3、此外,貸款年限還受到房齡的影響,房齡是銀行確定貸款年限的關(guān)鍵因素之一，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

對(duì)于二手房貸款的辦理，大家要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料和證件，看自己是否符合條件，符合條件的話(huà)再進(jìn)行申請(qǐng)，以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款條件是什么和影響二手房貸款年限因素有哪些的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行二手房貸款一定要考慮清楚。