樓盤備案價是公開的。樓盤備案的價格一般在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

備案價，顧名思義即官方指導(dǎo)價，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。樓盤開發(fā)商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發(fā)商不可隨意上調(diào)價格。

查樓盤備案價的具體方法：

查樓盤備案價首先需要找到自身所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，登錄城市住房保障和住房管理局網(wǎng)站。然后將鼠標(biāo)移至辦事服務(wù)，點擊左側(cè)商品房項目查詢。輸入項目名或開發(fā)商或項目地址，點擊查詢，進行項目搜索。接著點擊要查詢的樓盤，點擊樓盤表和查詢的房號即可查詢到具體房源的備案價。要注意的是，因網(wǎng)絡(luò)通訊故障、房地產(chǎn)開發(fā)公司上報信息不及時、上報信息填寫錯誤等原因，可能會造成已備案的合同信息查詢不到。請同具體的房地產(chǎn)開發(fā)公司及辦理業(yè)務(wù)的區(qū)房產(chǎn)管理局聯(lián)系。

備案價格和銷售價格區(qū)別是什么?

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種制度。