1、分期付款的期限一般不高于1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息;而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息;

2、按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走住房。

3、分期付款要求有錢，相當(dāng)于一次付清，只是時(shí)間上的差別，沒(méi)有利息;而按揭貸款你只需付總價(jià)的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對(duì)資金要求低。

分期付款的操作

1、一般狀況下，買房分期付款的操作辦法為，如一套房子首付款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或叁次，分期支交給開(kāi)發(fā)商，并且購(gòu)房者不需求支付利息或是支付少數(shù)息款。

2、首付分期付款的辦法。關(guān)于“分期首付”，開(kāi)發(fā)商首要經(jīng)過(guò)兩種辦法操作：一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩下首付款，而購(gòu)房者與銀行簽定借貸合同，爾后購(gòu)房者再在約好時(shí)刻內(nèi)，將剩下首付款還給開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并處理借貸手續(xù)。

分期付款概念

分期付款顧名思義就是總房款分開(kāi)支付，買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。

按揭貸款概念

按揭貸款是一種抵押貸款，是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。

通俗點(diǎn)說(shuō)就是購(gòu)房者把購(gòu)得的房子作為抵押品抵押給銀行，從而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息，按揭一般情況下，后期還款等行為與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有什么關(guān)系了。