開發(fā)商不辦理網(wǎng)簽情況下有兩個原因：一是房管部門沒批該棟房源的預(yù)售證或間接干預(yù)不讓網(wǎng)簽，二是開發(fā)商自身原因不給你網(wǎng)簽。因為全款購房，一旦網(wǎng)簽資金會進入房管部門的監(jiān)管賬戶，而不會直接到開發(fā)商。為了現(xiàn)金流，開發(fā)商可能會推遲你的網(wǎng)簽時間，但是大概率不會不給你簽，只是時間早晚問題。

全款購房有哪些流程

1、挑房選房：在買房的時候首先需要做的事情就是去挑選住房，只有挑選到滿意的房子，才能有接下去的步驟。

2、繳納定金：看好房子之后購房者需要把想要的買房定金支付給開發(fā)商那邊，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。不過簽訂認購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個步驟，但是一般的開發(fā)商都會要求購房者去簽訂認購書的，以此來確定購房者會在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)：在確認你支付了定金之后開發(fā)商就會與你約定好支付房款的具體時間，大家注意在支付房款后一定要記得把收據(jù)保存好。

4、簽訂《商品住房買賣合同》：一般還需要與售樓處簽訂《商品住房買賣合同》，在購房者確認合同沒有錯誤后簽字。在簽訂合同可以帶上有購房經(jīng)驗的朋友一起，這樣自己就可以和朋友一起仔細的閱讀合同了，對于合同里面自己有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。

5、辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶的手續(xù)一般要等到開發(fā)商那邊完成了住房和土地的竣工驗收并且取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書后，購房者才可以去辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書：一般來說，購房者在與開發(fā)商在一起去申請了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個工作日內(nèi)，就會收到不動產(chǎn)登記中心的電話通知了，購房者只需要帶上本人身份證去領(lǐng)取就可以了。

7、入?。毫鞒套咄曛缶涂梢赞k理入住手續(xù)，住進住房。