第一，外地購(gòu)房者的涌入。在國(guó)家政策的調(diào)控下，全國(guó)其他大中型城市房?jī)r(jià)都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房?jī)r(jià)一直較低，開(kāi)發(fā)商“打折甩賣”已是常態(tài)，外地炒房一族趁此機(jī)會(huì)紛紛涌入西安瘋狂購(gòu)房，一買就是幾十套甚至一棟樓，各大售樓部銷量翻番的消息促使房?jī)r(jià)劇增。

第二，市場(chǎng)的需求量的劇增。西安2016年之前房?jī)r(jià)市場(chǎng)冷淡，全市留有很多樓盤難以銷售，在國(guó)家“去庫(kù)存”政策影響下，該市商品住房快速外銷。市場(chǎng)的需求的劇增造成房?jī)r(jià)的瘋漲。

第三，城市價(jià)值等的提升。西安市近年來(lái)開(kāi)展了眾多提升城市內(nèi)在質(zhì)量的行動(dòng)，其正在由一個(gè)西部大型省會(huì)城市轉(zhuǎn)變成為一個(gè)具有國(guó)際化雛形的國(guó)家中心城市，區(qū)域城市價(jià)值、居住價(jià)值以及地產(chǎn)價(jià)值促使西安房?jī)r(jià)瘋漲。

第四，大型房產(chǎn)公司的入駐。隨之房?jī)r(jià)的上漲，碧桂園、中海、綠地，萬(wàn)科，恒大，金輝，保利，金地，龍湖等知名房企趁機(jī)快速進(jìn)軍西安。外地房企為了拿地紛紛與本地房企聯(lián)盟，品牌房企的助波推瀾對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)具有顯著的促進(jìn)作用。

第五，人才引進(jìn)政策的影響。2017年，西安市為了吸引人才落戶，頒布了各種優(yōu)秀人才的優(yōu)惠政策。在“升級(jí)版”人才引進(jìn)政策的刺激下，西安人口顯著增長(zhǎng)。人口集聚造成了住房需求的快速提升，從而引發(fā)了房?jī)r(jià)的瘋漲。

每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都有其上漲的合理性，房?jī)r(jià)由地價(jià)、建筑成本、各種稅費(fèi)、合理的利潤(rùn)等部分組成，每個(gè)環(huán)節(jié)的變化都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。西安房?jī)r(jià)雖然上漲瘋狂，但是未來(lái)的房?jī)r(jià)相信再難實(shí)現(xiàn)如此快速的上漲，在國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)的時(shí)期，西安房?jī)r(jià)上漲如此引人矚目，必定會(huì)引起國(guó)內(nèi)外的關(guān)注，房?jī)r(jià)受控會(huì)更嚴(yán)格，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)飛漲的可能性幾乎沒(méi)有。