洋房既有一梯兩戶也有一梯一戶，一般情況下是一梯兩戶，洋房是具有歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

花園洋房有哪些特征?

1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;

2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;

3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;

4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;

5、消費(fèi)者為中高收入人群。

洋房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、洋房相對(duì)于一些高層住宅小區(qū)來講，它的房間結(jié)構(gòu)和空間的利用率都會(huì)更好一些。而且一般的洋房內(nèi)都會(huì)配置上一些健身器材，籃球場和多功能區(qū)域的。住在這樣的洋房中，我們可以自由地活動(dòng)，盡情地玩樂。并且洋房內(nèi)的綠化水平也非常的好，郁郁蔥蔥的樹木和芳香四溢的花朵，給周圍的環(huán)境又增添了一份韻味。長期居住在這樣的環(huán)境中，人們的心情都會(huì)變得更加好了。

2、洋房因?yàn)槭菍儆陬悇e墅產(chǎn)品，比別墅低一個(gè)等級(jí)。但是有時(shí)候別墅的價(jià)格又太高，高層小區(qū)又無法滿足我們生活所需。像這個(gè)時(shí)候，洋房就可以成為我們的完美挑選，不僅價(jià)格低于別墅，而且生活環(huán)境也不次于別墅。

3、而且洋房相對(duì)于一些高層住宅來說，生活沒有那么擁擠，而且公攤面積也沒有那么大。因此總體換算下來洋房的得房率是比高層住宅小區(qū)多的，因此購買洋房也是一個(gè)十分劃算的挑選。

洋房和普通住宅的區(qū)別

1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。