盡管購買二手房有很多好書推薦，可是購買二手房也是存有挺大風險性的，并且二手房的奉獻比心手勢防風險要大許多，購房者挑挑選買二手房的情況下就一定要搞好相對的提前準備，尤其是在二手房開展產權過戶的情況下，購房者需要掌握清晰其產權過戶手續(xù)由什么，隨后再說開展辦理，那么二手房過戶手續(xù)如何辦理？二手房過戶時要注意什么？

二手房過戶手續(xù)如何辦理？

1、簽署二手房買賣合同書

二手房的買賣方明確了住房交易的相關的事宜以后，就可以簽署二手房買賣合同書了，二手房買賣合同書中需要對住房地理位置，住房產權年限互動時間等內容開展管束，住房產權過戶的全過程當中有挺大的風險性，購房者可以預埋一部分花費來做為對商家的管束，隨后確定準確無誤以后就可以簽名了。

2、辦理二手房過戶手續(xù)

買賣方在簽署了買房合同以后，就可以商討一個時間去房產管理局辦理住房產權過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同書中也會對于此事開展承諾，在辦理二手房過戶手續(xù)以前，買賣方需要繳納不一樣的稅費，例如房產契稅，所得稅和個稅這些，隨后在向房產管理局明確提出產權過戶申請辦理，辦理完產權年限變更備案手續(xù)就可以。

3、領到房本并工作交接住房

買賣方在房管所單位辦理完有關手續(xù)以后，買家需要等候通告去領到房本，此外，買賣方還需要對住房開展工作交接，在工作交接住房的全過程當中主要是對住房內部的家俱家用電器及其物業(yè)管理費，水電費費等花費開展工作交接。

二手房過戶時要注意什么？

1、核對住房機器設備

二手房在開展產權過戶的情況下，假如商家要把住房內部的家俱家用電器留下得話，購房者要看一下這種家俱家用電器是不是可用，假如物品之后還用得著得話，在辦理產權過戶以前就需要對這種物品開展核對，還需要和商家確定清晰商品的知名品牌、總數(shù)、品相及其可否一切正常應用，列一張明細，便捷在住房工作交接的情況下開展核對、工程驗收。

2、住房花費需還清

在開展二手房交易的情況下，購房者還記得不必把購房款一次性付清，是要留一筆余款，便捷在住房工作交接的全過程當中清算別的的花費，由于二手房出售的情況下被應用過，因此住房內將會會造成水電費及其物業(yè)管理費，假如商家沒有繳納完得話，購房者購房后需要自身擔負一大筆花費。