住房貸款評(píng)估費(fèi)是采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率來計(jì)算的，其中100萬元以內(nèi)房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)為總價(jià)的0.42%，而高于100萬元、500萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)計(jì)算就要分為兩個(gè)階段，一個(gè)是100萬的0.42%，一個(gè)是高于100萬部分的0.3%，譬如說評(píng)估價(jià)為400萬的房產(chǎn)，其評(píng)估費(fèi)為100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000萬利率為的0.12%、2000-5000萬利率為0.06%、高于5000萬利率為0.012%。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，向銀行申請(qǐng)住房貸款是需要銀行評(píng)估的，評(píng)估的內(nèi)容主要包括申請(qǐng)人的信譽(yù)、收入情況、還款能力等。

《個(gè)人貸款暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供可以證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見。

住房評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估類型有哪些

1、一般評(píng)估：當(dāng)房產(chǎn)交易發(fā)生分歧時(shí)，住房評(píng)估機(jī)構(gòu)作參考性評(píng)估，不具法律效益;

2、房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：當(dāng)房產(chǎn)需要被抵押時(shí)，住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，具有法律效益;

3、特定評(píng)估：房管局對(duì)交易價(jià)有異議時(shí)，為尋求公正，委托住房評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。