想要讓買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人利益得到更好的保障，住房交易過(guò)程當(dāng)中大家是需要簽訂一定的購(gòu)房合同的。購(gòu)房合同上會(huì)進(jìn)行一些條款的約定，用來(lái)保障雙方利益不遭受不必要的損失。廣大購(gòu)房者都想要了解一下山南二手自住房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？山南自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？我們這就來(lái)看看下文中的相關(guān)介紹。

山南二手自住商品房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

山南二手自住商品房購(gòu)房合同主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及山南二手自住商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、山南二手自住商品房房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、山南二手自住商品房付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、山南住房交接與違約方責(zé)任等；

5、山南二手自住商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、山南產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、山南住房質(zhì)保責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、山南雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、山南住房違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括山南住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

山南自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

山南自住商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是以下7種情況買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的山南住房買(mǎi)賣(mài)合同：根據(jù)我國(guó)《民通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的住房買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其定代理人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒(méi)有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的山南住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐為目的簽訂的山南住房買(mǎi)賣(mài)合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的山南住房買(mǎi)賣(mài)合同：指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂山南書(shū)面住房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

看到這里，相信大家對(duì)于山南二手自住房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)已經(jīng)有更全面的了解了。由于自住商品房再次上市交易有一定的限制，大家在購(gòu)買(mǎi)二手自住商品房的時(shí)候要看看住房的房產(chǎn)證是否滿五年。對(duì)于住房的價(jià)格也要有個(gè)大概的了解，一般自住商品房再次上市交易的時(shí)候需要繳納收入百分之三十的稅費(fèi)。