現(xiàn)在很多人都把買(mǎi)房看成是一件大事情，不過(guò)大家如果想要購(gòu)買(mǎi)房子就要對(duì)房子的事情很細(xì)心才行，要想要買(mǎi)到一套滿意的房子，就要各方面去了解房子的情況，比如房子的環(huán)境和位置以及樓層這些，如果已經(jīng)確定了房子，那大家還要知道了解購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別？

購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)？

各位朋友在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該注意購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

1、貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任

大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都會(huì)采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商的承諾

我們?cè)诳捶繒r(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下承諾，例如，這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

比如由于國(guó)家或者政府新出臺(tái)的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別？

1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

以上就是購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房時(shí)，雙方要簽訂的一份文件，這份文件對(duì)雙方都是很重要的，所以不管是購(gòu)買(mǎi)房子還是出售房子，都應(yīng)該了解一下，不可因?yàn)榘堰@些事情都交給了中介公司，就不管這些了，這是和自身利益有關(guān)的，還是應(yīng)該親自了解下。