1、一般來說，爛尾樓是由開發(fā)商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同中的相關規(guī)定進行退房。并且對于高于定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。

2、爛尾樓的情況一旦發(fā)生，政府就會介入調查，或者由一個新開發(fā)公司通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續(xù)銷售。

買到爛尾樓怎么處理

1、弄清住房產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)公司是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。

2、聯(lián)合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，可以試著給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

3、購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。

爛尾樓最大的受害者是誰?

1、對于爛尾樓盤來說，最直接的受害者莫過于買房人，這些人很多時候是為了有一個屬于自己的家，所以不惜盡畢生的血汗錢去圓自己的家的夢，結果一不小心變成了一場噩夢，同時爛尾樓也是貸款銀行及各級地方政府的的一塊“心病”。

2、當然樓盤出現(xiàn)爛尾，也對城市的形象造成很大的損壞，并在一定程度上浪費了土地資源，破壞了投資者信心等，另外因為爛尾樓的存在致使很多購房者群情激動，甚至發(fā)生大規(guī)模的群體性不穩(wěn)定事件，政府的壓力同樣非常大。