面對爛尾樓問題，業(yè)主需及時、理性維權(quán)，保留好相關(guān)證據(jù)，挑選專業(yè)律師進(jìn)行法律訴訟，同時需明確產(chǎn)權(quán)歸屬，考慮是否繼續(xù)還房貸，以合理合法手段保護(hù)自身權(quán)益。

1、業(yè)主需要及時維權(quán)，不要拖延太久，否則可能會造成訴訟時效過期或其他不利后果。

2、業(yè)主需要保留好相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、付款憑證、質(zhì)量問題照片等，以便在訴訟中證明自己的主張。

3、業(yè)主需要挑選專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

4、業(yè)主需要理性對待調(diào)解或和解方案，不要盲目追求過高的賠償，以免造成案件久拖不決或無法執(zhí)行。

爛尾樓要怎么合理合法維權(quán)

1、先找銀行溝通一下，看能不可向銀行申請停息掛賬，看能不可暫時不還房貸。

2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必須要通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、向法院申請住房保全。

4、法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強(qiáng)制執(zhí)行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時購房者應(yīng)及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得住房所有權(quán)，房企破產(chǎn)對業(yè)主的住房權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會把在建住房抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或公司破產(chǎn)，此時銀行就獲得了房子的他項權(quán)利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完全產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。

購買的房子爛尾還要還房貸嗎

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。