大產(chǎn)權(quán)房指的是建在合法建筑用地面上的住房，且購房者擁有土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證，也就是說購房者對大產(chǎn)權(quán)房擁有使用、占有、處分及收益的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)時間有四十年產(chǎn)權(quán)、五十年產(chǎn)權(quán)及七十年產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)市場上出售的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、大產(chǎn)權(quán)房指的是完全產(chǎn)權(quán)的房子，也就是購房者擁有住房的使用權(quán)、占有權(quán)及處分權(quán)等權(quán)利，且大產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓的時候，不用繳納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房指的是不完全產(chǎn)權(quán)的房子，只能擁有住房的使用權(quán)。

2、國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的住房稱之為大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的住房稱之為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并無真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證，因此在國土房管局進行備案的時候會被拒絕。

3、買房后想要轉(zhuǎn)讓該住房，如果該住房屬于大產(chǎn)權(quán)房，轉(zhuǎn)讓時無需繳納土地出讓金，如果轉(zhuǎn)讓住房時需要繳納土地出讓金，說明該住房是小產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的。

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不可進行貸款的，只能一次性支付全款。