很多買房的朋友都比較關(guān)心房子的價格，不論去哪看房首先要問的就是價格，然而眼下有一種房子，不限購、價格低、房源有限但卻極少有人購買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從價格方面來看，確實是非常吸引人的，那么究竟什么是法拍房，又為什么這么便宜卻沒有人買呢?

法拍房是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。

按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構(gòu)，出具住房的評估價，一般低于市場行情價;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設(shè)置一個比評估價更低的起拍價;房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價格已經(jīng)十分優(yōu)惠了。有便宜誰不會占，然而購買法拍房能算撿便宜嗎?為何法拍房無人問津，主要是這三點原因：

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對于普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表層上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數(shù)。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高。為什么會出現(xiàn)法拍房呢，一般是房主因為巨額的債務(wù)造成資金鏈斷裂，破產(chǎn)后，房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數(shù)目。

3、購買法拍房不包售后。一般在購買商品房的時候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進行溝通，如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權(quán)益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責(zé)將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房后出現(xiàn)一些糾紛，法院其實是不需要負責(zé)。

可以看出低價格也高風(fēng)險是并存的，而事實上法拍房的價格雖然不高，但后期所需要承擔(dān)的費用卻很多，綜合算下來也并沒有便宜多少，精明的買家當(dāng)然不會被一時的低價所迷惑，所以大家在購買法拍房之前一定要考慮清楚再下手。