居民自己私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的這個(gè)問(wèn)題涉及到了住房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。我們都知道，居民要盡量在公共場(chǎng)合且在有見(jiàn)證人的情況下簽訂合同。那么，就為大家說(shuō)明“私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？”、“私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同如何確定法律效力？”等相關(guān)問(wèn)題。

私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

住房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同范疇，性質(zhì)是民事的法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同的形式即買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，必須采用書(shū)面形式。

購(gòu)買(mǎi)住房辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交住房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定住房買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。住房買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效住房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。

私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同如何確定法律效力

１．　簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的住房買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。

２．　如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產(chǎn)權(quán)人且委托人沒(méi)有委托書(shū)，是不具有法律效力的。

綜上所述，在住房交易過(guò)程當(dāng)中好不要在私下簽訂合同，因?yàn)檫@樣沒(méi)有保證，在合同出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候也沒(méi)有證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。上述文章講的就是關(guān)于私下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效和如何確定法律效力的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。